A foglaló a vételár meghatározott része. A szerződést biztosító mellékkötelezettség. A törvény szerint a másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít.
Ingatlan értékesítésekor vagy vásárlásakor érdemes ügyvéd segítségét kérni, a későbbi jogi problémák elkerülése érdekében. Gyakran előfordul például, hogy nem tisztázottak eladói részről a tulajdoni viszonyok, esetleg haszonélvezet van az ingatlanon, ami később komoly gondokat és sok bosszúságot okozhat a vevőnek. Ha Ön is ingatlan eladása vagy vétele előtt áll, forduljon hozzám bizalommal! Hívjon és kérjen időpontot!
Gyakran előfordul, hogy a szerződni kívánó felek nem tudnak különbséget tenni a foglaló és az előleg között, vagy szinonim fogalmaknak tekintik ezeket, ami akár súlyos károkat is okozhat nekik. Általában ingatlanügyletek kapcsán merül fel ez a kérdés, mert az adásvétel tárgyát nem egy összegben fizetik ki. Mi a közös a foglalóban és az előlegben? A szerződés teljesülése esetén mindkettőt bele kell számolni a vételárba, tehát ha problémamentesen zajlik le az adott ügylet, akkor nincs eltérés a két fogalom között.
Mi a különbség? Az előleg és a foglaló között a jogkövetkezményeiket tekintve, az ügylet meghiúsulása esetén van meghatározó különbség. Az előleg a szerződés meghiúsulása esetén is visszajár a vevőnek, így nincs biztosítéki, szankciós jellege, inkább egy jelképes értékű előrefizetés. Más kérdés, hogy a felek esetlegesen érvényesíthetik azon káraikat, melyek abból eredtek, hogy az ügylet nem ment teljesedésbe. A foglaló kizárólag akkor jár vissza, ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, melyért egyik fél sem felelős vagy mindkét fél felelős.
Az előleg mértéke jogilag nincs korlátozva. A foglaló összege is a felektől függ, a gyakorlatban általában a szerződés értékének 10 százaléka szokott lenni. A foglaló összege ennél alacsonyabb és magasabb is lehet, azonban a bíróságnak joga van arra, hogy a túlzott mértékű foglaló összegét a fél kérelmére mérsékelje. A foglalót a Ptk. szerződési biztosítékként, a szerződési akarat megerősítéseként kezeli. Ha a szerződés meghiúsul, akkor a szerződésszegő fél fizetési kötelezettsége a foglaló összegével megegyező.
Amennyiben komoly a vételi szándék és a szerződő biztos benne, hogy tudja teljesíteni a szerződésben foglalt feltételeket, akkor foglalót érdemes átadni/átvenni, azzal, hogy annak komoly anyagi vonzatai is lehetnek. Fontos a szerződésben egzakt módon megnevezni az átadott pénzösszeg foglaló jellegét, mivel egy pénzösszeg csak és kizárólag akkor minősül foglalónak, ha ez a minősége a szerződésből egyértelműen kitűnik. Az emberek nagy része nem tudja, hogy az előleg mindig visszajár, ha meghiúsul az adásvétel. Továbbá a vevő felelőssége ellenőrizni az ingatlan-nyilvántartás adatait, mielőtt kifizeti a foglalót.
Akár foglalót, akár előleget ad át az ingatlanvásárló az eladónak, érdemes jogász segítségét kérni a későbbi problémák elkerülésének érdekében. A sokféle jogi probléma miatt fontos már az első kötelezettségvállalás előtt ügyvéddel konzultálni. Amennyiben Ön is ingatlan eladása vagy vétele előtt áll, forduljon hozzám bizalommal! Hívjon és kérjen időpontot!